问题 | 苏州买房定金退房扣费吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在特定情况下,若买方违反其承诺且未索回所交付定金,则他们将无需支付违约金;然而,若卖方未能遵守约定条件并拒绝接受定金,按照规定,他们需要支付双倍违约金以补偿受害方。当对方收取定金后违反契约时,我们有权要求其持续履行合同义务。例如,在房屋买卖过程中,可强制要求对方配合完成房屋过户手续等事宜。倘若定金被对方收取但仍然未按约定执行合同,我们同样有权撤销该合同,并要求对方双倍归还已收取定金。然而,如若己方违反合同条款,那么对方有权不予归还定金。依据相关法律法规,如果当事人一方未能充分履行合同义务或其履行行为与约定不符,则应承担继续履行合同、采取弥补措施以及赔偿损失的法律责任。倘若债权人履行了债务,则定金应抵消货款或予以回收。对于已经支付定金的一方,如果他们未能履行债务或履行行为与合同预定目标相去甚远,导致合同目的无法达成时,他们将无法申请退还定金;而接收定金的一方在无法达到合同目的时,必须双倍退还已收到的定金。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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