| 问题 | 私下买卖房协议书有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在判断二手房买卖合同是否合法有效时，需遵照以下三个重要准则：其一，合同签署者必须具备相应的民事行为能力方可达成协议；其二，双方必须真诚地表达各自的意愿，合同的所有内容均真实无误；其三，该合同的订立必须符合相关法律法规且不得违背社会公众利益。因而，无论是私人场合签署还是公开发布，只要二手房买卖合同满足上述三项基本条件，即会在契约当事人之间建立起不可撤销的专属权益与义务关系。双方中任何人都不能任意更改或取消这些约定，否则便将触发法律执行程序，情节严重者可能面临违约处罚或者持续强制履行标的责任。在此特别提示各位交易方，对于没有房产所有权凭证的房屋，根据我国相关法律法规的明确规定，这类房屋禁止公开上市销售。基于此，仅凭签订买卖合同或进行公证等行动是无法得到法律保障的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出 |
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