在处理一房二卖的情况时，应首先满足以下条件，才能确保所签订的合同具有合法效力：1.参与行为作决策之人必须具备必要且充分的民事行为能力；2.其意思表达必须真实无误，没有任何欺诈、误解或扭曲现象；3.所缔结之协议不得违背强制性的法律、法令以及公共秩序与良好舆论准则。值得注意的是，合同是否有效力并非等同于所有未取得房产所有权的买受人均可正式享有房产的所有权。针对这类尚未拥有房屋所有权的买受人，他们仍然有权根据合同条款向出售方提出要求，要求对方严格履行违约责任。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有没有效：
（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。