根据相关规定，若消费者希望解除房屋购买协议，必须以书信形式通知开发商相关请求。如因开发商方面存在过失而导致解约，开发商则需承担由此产生的所有经济损失；相反地，若由于消费者贷款申请未能获得审批核准，或者买卖双方无法就付款方式达成共识等因素导致解约，此时开发商并不承担任何责任。
当购房者宣布退房且开发商收到书面请求后，开发商有义务在十五个工作日之内完成全额购房款项的退还,并且按照协议约定终止合作关系。在具体的手续或者文件签定过程中,开发商有义务在相关文件签署之前先代为垫付消费者每月需要偿还的本金及利息费用。
若在购房者提出退房请求后的十五个工作日内，开发商未能做好相应的退款流程，那么从第十六天开始直至购房者成功取回全部购房资金为止，开发商应当每日按照总房价的千分之一向消费者支付违约金。通常情况下，如果开发商延迟交房超过三个月，消费者即可选择退房，同时有权要求开发商向其双倍返还定金或者赔付房款利息。
关于退房问题，根据法律法规，通常会历经以上所述三套不同的程序处理。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。