若房产逾期交付逾越了在催促通知之后的三个月符合正当理由的时间界限，则具有退房的合法性。通常情况下，协议中关于延迟交付房屋得以构成退房依据的时间期限各异，存在着30日至90日之间的差异。倘若超过此期限范围，开发商依然未能如约交付出售的房屋，那么购买者有权向开发商提出退房要求，同时也有资格索取双倍订金补偿或者支付款项所产生的利息收入。然而，如果合同已经明确规定开发商延迟交付房屋应当承担的违约责任，那么在合同约定的延迟期限之内，就无法基于开发商逾期交付的事实而请求终止合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。