在签署购房合同时，所签署的名为“商品住宅预售合同”的文件是其相应的法定合同书。其中将所谓预售合同冠以该名，原因在于投资者所选购的房产属于预定房源，即尚未完成最终建设阶段并将投入市场销售的房产单元，因此所签订的合同便被称为预售合同。预售合同与标准购房合同的主要不同之处在于，前者的合同标的物所涉及的商品房尚处于建设过程中；而后者则反映出商品房已经顺利通过竣工验收，现已进入正式销售阶段。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。