在购买二手住宅时，即便在购房协议中未作明确规定关于家具与电器设备所属权问题，仍然需要遵循卖家拥有所有权的原则。
若在协议中有相关条款的约束，则应依照约定进行相应的分配。
在此之前，买方务必避免擅自处置这些物品，以防止可能导致的侵权行为及纠纷产生。

《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。