关于二手房按揭贷款之首付计算原则如下：
“净首付款”即为实际成交价格减去客户所需贷款额（其中需要排除掉国家税费及中介服务佣金）。
对于首次购买二手房者而言，二手房按揭贷款所需支付的最低首付款比率应为30%，剩余部分可以通过银行贷款获取；而若为第二次购买房产人士，则需保证其二手房按揭贷款之首付款不少于总房价的70%；
此外，该等贷款所涉及的利率水平为
6.55%。
特别注意的是，对于购买第二套住房的家庭来说，其按照揭贷款申请时提交的首付款额度必须不少于房价总额的50%。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。