倘若购房者对于所购得的商品住宅发现了施工质量方面的问题，应当趁此质量保修的期限之内，迅速地向卖家开发商提出修复保养的权利主张。若因购房者自身因素导致错过保修期的话，那么他们将无法获得相应的法律支持。关于超出保修期限的房屋，修复所需的责任划分，需依据该房地产的所有权性质进行判断。一旦此类情况仅发生在个别业主家庭内部的话，那么这就属于业主个人的专属区域，业主有权自由聘请维修工人或者让直属物业管理公司提供特别约定的服务为其进行维修工作，不过这些额外的费用需由业主本人自行承担。然而，若此类情况出现在整个小区的共有区域，同样可以要求物业管理公司进行维修。相关的费用应该由涉及的所有业主按照各自持有的财产份额共同承担。要是共有区域或者公共设施、设备出现了严重的维修需求，比如大规模的维修、中等规模的维修、设备更新的要求或是改造的需要，经过合法程序，可以动用物业维修专门基金进行处理。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。