商品房出卖方违约事项的应对策略：1、作为当事人之一，您可首先与对方展开沟通协商，寻求妥善解决之道；2、倘若您是购买房屋的消费者，亦有权选择解除已经签订的合同，同时要求相关商品房出售方承担相应的违约责任，且必须依照规定范围内支付相应的违约损害赔偿；3、对于房屋买卖合同内容产生争议的问题，您还可以依据该合同内容向仲裁机关提交申请，或者向当地人民法院提出诉讼，以期判决开发商继续履行并执行该合同文本中所包含的各项条款。在此我对违约责任的构成要素作出详细解析，如下四点：1、首先应存在违约行为，即在合同履行过程中，任何一方当事人未能完全履行自身的合同义务或是履行行为未能达到合同约定的标准而构成的违法行为；2、其次应有实际的受害事实，换句话说就是违法行为导致了另一方当事人的损害后果实际发生；3、由于违法行为，导致受害人遭受损失这两者之间应该具有必然的逻辑关联性；4、如果出现特殊情况需要免除一些当事人的法律责任，那么这种免责情况常见的便是“不可抗力”因素，即当事人无法事先预知、不能够避免以及无法通过个人努力去克服的一种客观情况，比如自然灾害等。关于合同纠纷期间违约的赔偿事宜，在本篇回答中我详述以下两点：1、当事人若已提前做出明确约定，那么违约的一方就需要按照违约的具体情况来支付相应金额的违约金；2、针对当事人未约定违约责任的情况下，受到损害方的损失赔偿额原则上应该与因为违约所造成的损失相当，这其中便包括了合同履行后可能得到的潜在利益。综上所述，面对商品房出售方的违约行为，本文建议当事人首先进行合理的协商，或者选择解约合同并且让开发商承担其相应的违约责任，不仅如此，损失赔偿额还需与违约行为带来的损失相匹配。一般来说，违约行为是由于在合同履行中，一方当事人未能完全履行自身的合同义务，或者是履行行为未能达到合同约定的标准而构成的违法行为。

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。