关于开发商违约处理之策，以下几点建议可供参考：首先，当事人双方应先行展开诚挚且积极的磋商以期达成妥善解决；其次，购买者可考虑行使解除合同权利，责令开发商承担其应有之违约责任及赔偿损失款项；再者，依据房屋买卖合同具体条文，可向相关仲裁机构申请仲裁，亦可向上诉法院起诉，请求开发商继续严格执行该份合约。在此向诸位详细阐述违约责任之构建要素：首先得存在实际违约行为，举例来说，合约签订过程中，任一方当事人未能严格履行自身义务，或许履行之义务与约定不符，此皆判定为违约行为；其次需有实际损害事实，也就是说，当事人一方的行为导致对另一方产生了经济或精神上的损失；再者，违约行为与损害事实间必须存在直接且必然的因果联系；最后，除非存在法定免责事由如不可抗力等意外事件，方可允许存在豁免责任情形。对于合同纠纷涉及违约责任赔偿事宜，详细说明如下：一是若当事人已事先确立一定额度的违约金标准，则违约方应对违约状况予以核实并依法支付确定金额；二是如若当事人未曾约定任何违约责任条款，那么损失赔偿额度应与实际违约行为造成的损失相匹配，其中包括因遵守合同而可能获得的潜在收益。总之，在开发商出现违约现象时，当事人可优先尝试与对方展开平等和谐地协商解决问题，购买者同样有权选择终止合同，以此使开发商承担其应有的违约责任，并付出相应的违约赔偿款。同时需要注意，构成违约行为通常必须存在实际违约行为，这在合同履约过程中是常见的，即任何一方当事人无法合理履行自身义务或履行之义务与约定不符。

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。