| 问题 | 开发商违约后业主该如何追究 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在开发商出现违约行为时，购房者有权选择终止与开发商之间的协议，并要求其承担相应的违约责任，包括支付相应的违约金。如果购房者明确表示拒绝使用其在合同中所享有的解除权，则可依据所签署的房屋买卖合同条款约定，向相关的仲裁机构提出申诉，或者直接向当地的人民法院提起诉讼，以期获得法院判决确认继续履行该合同的效力。若开发商坚持不愿执行法院判决，购房者还可以通过申请强制执行程序来保障自己的合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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