1、对于购房者而言，他们拥有权利要求开发商对逾期办理房产证之事宜承担违约责任：依据双方所签购房合作中的规定条款来看，开发商在完成交付房屋之后需在相应期限内办理房地产权属证书。倘若由于开发商自身原因而未能在该期限内办理好房产证的话，那么按照此份有关商品房买卖合同纠纷处理和适用方面的最高法院司法解释的要求，开发商应当为其违约行为承担起对应的责任。这其中，即使双方之间尚无明确约定应如何赔偿违约金，仍有权依据此解释向其追讨，直至开发商成功办理出房地产权属证书。
2、此外，购房者还有权要求开发商就其欺诈行为承担起相应赔偿责任：若开发商在与购房者签订购房合同之前，便已将房产抵押给了银行，然而在实际签约过程中却蓄意掩盖了这一事实真相。根据该问题涉及到的最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第九条规定，只要开发商在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的情况，导致合同最终无效或被撤销、解除的结果，购房者便可申请退还已支付的全部购房款项及其相应利息、补偿损失，且还可以向开发商提出支付不超过已付购房款一倍的赔偿要求。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。