在购房合同中，若已做出明确规定定金可予返还，则需满足一定的先决条件。当双方均按照约定内容执行相关义务时，定金应当被视为预付款或全额退还给当事人；然而，如果由于不可抗力等特殊原因导致无法签订正式合同，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金便有可能得到退还；此外，若卖方单方面违反合同条款，导致交易无法顺利进行，此时定金也有可能被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。