告开发商合同违约之程序步骤主要包括以下几点：（1）首先，需先向人民法院递交诉讼状，而起诉的首要环节便是立案阶段；（2）立案的同时，还须提供双方当事人的真实身份证明以及与案件有关的基本证据资料。为了日后可能存在的执行问题，建议车主在立案之际便向被告所在地的财产管理机关提出财产保全申请，既可保全所出售的房产，亦可进一步申请保全原告的其他房产及财务；（3）倘若顺利立案且法院已核实相关文件无误，法院将会向被诉一方发送投诉起诉书以及相关资料；（4）在举证期限内，原告需按需求向法院提交相应的证据，并且必须积极参与开庭审理过程。关于业主拒绝接收房产对于开发商所产生的影响，则具体表现为以下几点：1、开发商需承担房屋尚未正式交付这段时期中的损失、毁坏甚至灭失等风险负担。在房屋买卖合同的标定物损毁、灭失风险的承担上，法律已有明确规定，即标的物在交付前的损毁、灭失风险由卖方承担，交付后则由买方承担。因而在这一阶段内，开发商仍应对业主所有的房屋负有保障责任，若不幸发生产权损失、房产毁坏的事件，开发商依然需承担赔偿责任。2、对于购房者可能出现的贷款问题，开发商仍需对其进行连带担保义务。在购房者与银行签订的贷款合同中，开发商需要负责公积金贷款的手续办理，并将办妥的公积金贷款证书直接交付银行。若无法收到房产，自然也就无法办理住房公积金贷款相关证件，在此期间，如若购房者未能及时还款，银行有权选择对开发商提起诉讼，直至手续完备，并将所得证书交付银行抵押后，开发商方可解脱其承担的担保责任。3、开发商可能面临因逾期交付房产而引起的诉讼纠纷。一旦无法顺利完成房屋交付，即预示着逾期交付房产的实际情况。尽管造成逾期交付房产的责任人尚待确定，但业主根据此理由同样有权采取起诉措施。

《房产测绘管理办法》
第六条　有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
（一）申请产权初始登记的房屋；
（二）自然状况发生变化的房屋；
（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。
房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。
第八条　委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。