通常而言，开发者是不能够逾期交付物业的，然而，关于延期交房多久可以解除购房合同这一问题则需具体情形具体分析：（1）若交房的延误时长并未超出三个月的范畴，那么依据现行法律法规，通常无法启动退房程序；（2）倘若延期交房经由买方发出催促通知后，超过了三个月的合理期限，且仍然未能实现房屋交付的，此时买方有权考虑启动退房程序。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。