所谓返租商铺，是指房地产开发商将一处商业综合体大规模地拆分成诸多细小的产权式店铺并出售予下层买家，同时，地产商将与购得店铺的小业主签署返租协议，承诺在特定年限中，该商铺将由开发商统一策划经营，同时按照双方约定的时间向小业主定期支付固定租金。然而，根据我国现行的法律法规，返租商铺这种模式却是被禁止的。究其原因，返租商铺实际上是一种转化形式的房产买卖合同，存在着违法违纪之嫌。因此，对于有投资意向的小业主们而言，必须深入理解返租商铺的合法性及其隐藏的各种风险，审慎考虑、权衡利弊，以做出明智的决策。同时，作为有责任、有担当的开发商们，也同样应当尊重和遵守国家现有法律法规，坚决杜绝任何可能出现的违规操作。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。