在房地产领域之中，出售同一套房屋却签署两份买卖契约的行为，往往被视为特大欺诈之举。其中，购房者在缔结和履行这些合同的过程中，编造一系列虚假事实与情况，有意剥夺对方了解全部真实信息的机会，从而达到将该房产卖出两次并从中获取大量赃款的恶劣目的，这恰恰正是典型的合同诈骗行为。对于此类行为，相应的民事法律责任无可避免；涉及到诈骗金额巨大或者情节特别严重的情况下，则可能会触犯刑法中的合同诈骗罪，给相关人员带来相应的刑事诉讼风险。因此，我们必须从根本上认识到这类欺诈行为的严重性及危害性，坚持合法合规经营，坚决抵制各种形式的违法犯罪活动。

《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。