若开发者对其所售房屋进行夸大、虚假宣传，且该行为被证明构成合同中约定的违反行为及对购房者权益的侵害，则需负责履行违约责任，并为因此而产生的任何损失进行赔偿。如出售方存在欺欺瞒骗的不当行为，蓄意通过哄骗或掩盖相关事实来获取受害人资金，从而构成刑事法律意义上的诈骗犯罪行径，那么便必须接受刑事追责，担负起应有的法律后果。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。