在涉及到房屋“一房两卖”的纠纷中，通常情况下会遵循以下规则进行处理：首先是优先办理过户手续的一方将获得房屋的所有权；其次是如果双方都没有进行过户，那么已完成预告登记程序的一方将有优先权；再次是若仍无人完成过户和预告登记手续，则已实质性占有该房产的一方将会成为最终的赢家。对于那些有效的房屋买卖合同而言，其签署者有权利要求卖方严格遵守合同约定，并及时交付房屋。对于那些存在缺陷或无效的购房协议来说，签约方将有权力请求对方作出违约赔偿。

《民法典》第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。