关于一房二卖问题的处理，应遵循如下原则进行裁决：首先，如果两个房产转让协议均尚未得以履行，那么我们必须坚守先签署合同者优先获得房产权益的基本原则；其次，若有一方买家已成功获取标的物所有权，就应该强调物权先行的原则，即承认该买家拥有物权上的优先权利；此外，当双方买家皆未实际取得标的物所有权时，则应根据谁最先持有房产钥匙这一事实，来判定是否具有签订合同之合法性以及享有房产所有权益的优先性；最后，对于已有一方当事人依约履行了先前签订的房产转让协议的情况，应坚持优先执行此份已履行合同的优先权原则。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。