若房地产开发商出现一房两售的行为，应当向无法获得该房屋购置权的消费者支付相应的损害赔偿金，赔偿数额不得超过其预先支付的购房费用最少数额的一倍。依据现行法律规定，供应商在签订商品房销售合同时，若导致合同被判为无效或是遭遇撤消或解除，买方有权要求供应商返还已支付的购房款项和相应的利息，赔偿由此产生的损失，并且还可以要求供应商负担不超过已支付购房款最少数额一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。