银行贷款合同，本质上属于在商品交易活动中的固定环节，其设立和履行都依赖于实际买卖关系的存续。对于以上所阐述的具体情况而言，出现退房现象的根本原因系房屋开发企业未能按照预定时间交付新房，从而构成了严重的违约行为。此时此刻，所有因退还房屋所引发的相关费用以及直接/间接导致的经济损失，皆应由房产开发商负有绝对的赔偿责任并全面负担。关于购房贷款，鉴于该笔资金已经一次性全额划转到开发商的账户之上，因此通常会采取由开发商向贷款人支付全部贷款本金及其利息、最终实现贷款人和您之间解约的方式来处理解决。依据现行的法律法规，退房条件主要分为事先约定的条件和法定条件两大类。约定条件是指购房者与开发商在签订购房合同时，经共同协商决定可以适用于退房情形的条款，如开发商延期交房超过指定的期限、小区整体规划或配套设备与售楼宣传材料中所描述的不符、在约定期间内无法获得房产所有权证书等等。

《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。