| 问题 | 房产备案后就是合法了吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
房屋买卖合同备案后还不合法，根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力。
我国《民法典》物权编对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权编没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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