| 问题 | 一房二卖构成欺诈罪吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
一所房屋被出售后再转售给另一买家的行为，并不必然导致构成诈骗罪。然而，若涉及到有意识地捏造虚假信息来欺骗资金，以及非法占有财产为主要目的等因素，那么在特定法定情况下，就有可能被判定为合同诈骗罪。倘若法院对此进行审判，依照《中华人民共和国刑法典》第二百二十四条之规定，被告人应承担相应的刑事处罚。此外值得注意的是，根据《商品房销售管理办法》第三十九条的明确指示，在尚未解除商品房买卖合同之前，业主擅自将作为合同标的物的商品房再次转售给其他人时，将面临由中国有关行政机构的警告处理、要求在限定的时间内纠正其错误做法，同时还须支付2万元至3万元以下的罚金。如情节严重以至于触犯法律法规，必将被追究刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《刑法》第二百二十四条 下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； |
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