“一房二卖”这一现象具备部分民事欺诈的特性，并且也与其最类似的刑法罪名合同诈骗罪存在显著共性，即两者均是在签署以及履行交易过程中蓄意欺骗并获取了对方当事人的财产。对于“一房二卖”究竟应当被归类为民事纠纷抑或是成为刑事案件领域中的合同诈骗罪，其关键判定因素在于卖房者的个人心理状态以及客观事实情况。假如购房者在进行房产交易时，仅仅是出于追求更高利润率的想法，而非有实现双重获取房产款项之企图的话，那么此类欺骗行为便应当纳入到民事纠纷的范围内。反之，若是能确定行为人确实具有非法占据财产的不良意图，并利用合同这一方式实施诈骗，那无疑就应将之确认为合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。