购房之定金本可退还。在双方严格按照约定履行职责的前提下，定金应被作为成交价格之部分或直接退还；若因特殊状况如自然要素等因素导致无法签署商业交易合同，或者对于协议及其附加协议的具体条款未能形成共同理解而无法完成签约且责任无法归咎于任何一方，此时定金亦可被予以全额退还；然而，如果是由于卖方单方面的违约行为导致合同无法继续履行，那么定金也应该返还给买方，并且金额为双倍；除上述情况之外，其他情形下的定金均不可返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。