涉及购买房产的定金问题，在以下五种情况下是有可能得到退还的：首先，如开发商在认购意向书中约定的期限内将购房者早已选定的房源出售给了其他第三方，从而导致买卖双方最终无法签订正式合同的局面，那么开发商必须按照双倍的标准来偿还购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至因此使得合同被判定为无效，那么开发商就应该无条件地返还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的所有经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容并无直接关联，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商需全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，且双方在此方面无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也需要无条件地返还购房者的定金；最后，若由于非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方（即开发商）有义务将定金原封不动地返还给买方（即购房者）。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。