若开发商未能按期交付房地产项目，应当根据合约约定予以解决，即由开发商承担违约责任并支付相应的违约金。如果合同中明确规定了关于退还购房款项的条件，则在符合该条件时，相关款项便可行使。那么，在开发商逾期交房的情况下是否有权利选择退房呢？另一方面，如果开发商因逾期交房而导致退房，那么房贷又将如何处理呢？实际上，开发商延期交房是可以选择退房的。当开发商未能按照合同约定的交房日期履行义务时，购房者需向开发商发出书面的房屋催交通知书。若在三个月的法定期限内，开发商仍然无法完成交房工作，那么购房者便有权提出退房请求。在面对延期交房问题时，首先要查看购房合同中的具体约定条款。部分合同可能会规定，开发商逾期达到一定天数时，购房者即可解除合同。此时，购房者可以自行决定是否行使这一解除权，或者选择不采取任何行动。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。