若开发商未能按照合同所规定的交付日期交房，则其应当在合同所规定的交房日期后两个月之内向业主支付延期交房的违约金。如果开发商迟延交房的情况发生，买方当事人有权以书面形式进行催告，以确定与卖方协商确定合同的最终执行期限，并请卖方尽速履约。对于催告超过三个月而未得到回应的情况下，买方有权利依法行使终止权，此时他们将有权要求卖方为此承担违约责任，支付相应的违约金以及赔偿金等等，以此作为对其经济损失的补偿。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。