问题 | 定金购房合同违法吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于购买房产时支付定金额度是否合法一事,根据我国《中华人民共和国民法典》之规定,房屋买卖合同的各方参与者在充分协商达成共识之后,可以签署定金合同来确立相关事宜。至于定金的具体金额大小,则可由买卖双方共同商议确定,然而需注意不可超出法定范围内该房屋买卖合同标的总额的20%这一限额。若超过此限制,那么超出的部分将被视为无效,无法得到法律的认可和保护。在当前房价飞涨的大环境下,购房者支付定金对于自身利益的保障尤为重要,因为在此情况下,卖方有可能因种种原因改变主意,不愿继续出售房屋。此时,购房者便有权要求卖方双倍返还所支付的定金,并且还能进一步向法院提起诉讼,请求对方赔偿房屋的溢价损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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