问题 | 淮安购房定金退不了怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在购房过程中,若交付了定金而无法成功退回,当事人可采取以下解决方案:首先是通过与开发商或中介机构进行友好协商,以期达成双方都能接受的共识;其次,如果协商不成,还可以寻求有关部门的调解服务,由他们出面协助解决矛盾;最后,倘若前述渠道均告破产,购房者还可以诉诸于法律途径,通过向当地人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。然而,根据我国相关法律法规,当支付定金的一方未能履行合同所约定的债务时,将失去索回定金的权利;反之,若收取定金的一方未按约履行债务,则需按照双倍金额予以退还。此外,当事人之间也可以约定,一方向另一方支付定金作为债权的担保。在此情况下,若支付定金的一方未能履行约定的债务,将丧失索回定金的权利;而若收取定金的一方未能履行约定的债务,则需按照双倍金额予以退还。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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