当开发商获得了预售许可证且与买方就相关事宜达成共识后，便可签署商品房预售合同。关于实际签约日期，双方可根据自身情况在协商后确定。根据《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房预售需遵守许可制度。任何进行商品房预售的开发公司都必须事先向当地房地产管理部门提出申请并获取相应的《商品房预售许可证》之后方可进行预售活动。若未经批准，任何形式的销售皆属违规行为。此外，该法令第九条还明确指出，开发企业在进行商品房预售时，有义务向购房者展示《商品房预售许可证》。同时，售楼广告及说明书中也应注明《商品房预售许可证》的批准文号。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。