在采用诉讼手段来处理房地产纠纷的过程中，需要关注以下几个方面的问题：首先，遵循“谁主张，谁举证”这一基本原则，在发起房地产诉讼之时，应当明确并提出具体的请求事项；其次，倘若当事人对于法院判处的一审判决持有异议，可以自接收到判决书的次日起算，在15个自然日内向上级法院提交上诉申请；最后，为了能够确保判决得到顺利实施，各位当事人可以考虑申请人民法院，对被申请人所持有的相关财产进行保全措施。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。