根据相关法律法规规定，在特定情况下，已签署的预售合同亦可撤销。在此过程中，若因卖方存在违反合约条款或者故意欺瞒等恶劣行径而引发购房者退房意愿，则可直接向法院申请解除该份合同。然而，若退房诉求源于购房者自身原因，那么其必须承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签署，除非具备法定的无效情形，否则自签约日起即刻生效，双方均需严格遵守并履行合同约定的各项义务。

《民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。