关于购屋订金的返还方式，主要的规定有以下几种情况：首先，若付订金的当事人依照协议约定全面履行了自身的义务，那么此时对方可以选择将所交订金款额予以退还，或者选择抵扣房屋售价；其次，当收取订金的一方存在违约行为时，那么收取的订金必须双倍无偿退还给出售方当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。