关于购买房产缴纳定金后的退款事宜，主要有以下两种处理方式：(1)若通过友好协商，买卖双方达成解除合同之共识，则可依据此进行房屋退还并领取退还款项；(2)在双方未能就此达成一致意见的情况下，若商品房退换及款项返还构成了导致原定合同无法履行的根本性违约行为，那么买方将丧失要求返还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。