依据相关法律法规，凭借商品房预售许可证明而缔结的房屋预售合约方被视为生效合法；然而，如开发商尚未获取到该许可证明，其与购房者签订的认购协议便不能被承认为有效。倘若在遭到起诉之前，上述开发商已成功获得了相应的许可证明，则仍有可能被判定为有效。此外，参与合同签署的各方都应具备一定的文字书写能力，其表达的意愿亦须绝对真实并符合个人意愿；同时，合同内容亦需遵守国家法律法规，并且符合法定格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。