关于商品房退房是否能够成功退款的问题，答案无疑是肯定的。其次，若因为购房者自身因素而产生了退房意愿，他们有权与开发商协商解决此问题。倘若协商无果，那么便应依照合同中所订立的违约责任条款加以执行。遭遇购房合同时效性争议时，购房者有权选择退房，并要求出卖人全额退还已支付的首付款等相关款项。此外，在买卖双方达成共识，共同决定解除购房合同的情况下，消费者同样可以顺利完成退房手续，同时取回个人尚未使用的购房资金。最后，如果所签订的房屋买卖合同未能得到卖方恰当履行，从而导致合同解除，买方则有权据此要求退房并全额退回购房资金及相应赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。