关于购房订金的处理方式，具体而言，若所约定的债务已经完全履行完毕，则订金应当如数返还给债权人。但是，若债务人未能按照前述约定履行义务，或是未按照事先承诺去履行，那么此时订金将不再予以退还。反之，倘若支付订金的一方未能按照先前的约定积极履行支付责任，或者没有按时履行其应有的义务，那么此时收受定金的一方必须向对方双倍返还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。