依据相关规范条款的要求，达成商品房预售许可证明的条件下所签立的房屋预售合同是合法有效的；然而，若出售方并未获得由相关官方机构颁发的商品房预售许可证明，其与购买者签署的认购协议将被予以否定性评价，视为无效。但是，如在诉讼过程中出售方成功取得了商品房预售许可证，则此份认购协议可根据实际情况判定为有效性。在此基础上，签署双方须具备基本的书写技能以及意愿表达的真实可信性；此外，合同内容也应符合法律规定并与法定格式相符合，才具约束力。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。