当遇到房地产开发企业出现违约情况时，受害方应当采取适当措施来维护自身合法权益。具体而言，购房者可以依据法律规定享有解除合同之权利，并要求地产开发商承担相应的违约责任和对违约损失进行赔偿。如果购房者认为不符合自己的利益而不愿行使合同解除权，他们也有权力按照相关条款成功向仲裁委员会申请仲裁或者针对此类争议向人民法院提出诉讼，请求开发商继续严格遵守并履行该份房屋买卖合同。若开发商仍然拒绝承担其应尽义务，那么购房者们有权向上诉至当地人民法院，请求法院予以强制执行。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。