关于房屋尚未交付时是否能够申请退房的问题：1.购房者首先需要与售房者进行充分、友好的协商，达成一致意见后方可解除房屋买卖协议；其次，也可以在签订合同时对此事项做出明确约定，或者待合同中约定的或者法律规定的解除条件得以达成后，向售房者发送正式的退房通知书，并自书面通知送达到对方的那一刻起解除双方之间的房屋买卖合同关系。2.强行解除合同的话，不仅需要承担相应的违约责任，支付较高数额的违约金，而且还会增加后续处理过程中的各种困难和风险。因此，建议在决定是否退房之前，认真评估自身情况和相关政策法规，综合考虑各种因素后再做决策。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。