（一）首先，建议您先行与房地产开发商进行友好协商，倘若协商无法达成共识，再选择走法律途径维护自身权益。若是符合合约中所规定的退房条件，最好能够首先寻求与开发商之间的协议解决方案，如此不仅能为您节省司法诉讼所需付出的大量费用开支，同时也有利于促进双方关系的和谐发展。
（二）关于违约金以及相关税费的收取问题。假如是由于开发商违约而导致消费者决定退房，并且双方于此前签署过的合同中有明确约定期限和比例的违约金条款，那么开发商必须按照约定执行理赔方案。赔偿除涵盖房屋总价及相应利息金额以外，同时还应当包括消费者先前已经投入的部分款项，例如印花税、购买房产的税费、交易所收;取的手续费用、测量土地的费用、产权登记费用、利息损失、购买房产的中介服务费用以及聘请律师的费用等等，这类费用均需纳入消费者实际所受损失的范围之内，由开发商负责承担。
（三）关于首付款和分期付款的利息获取事宜。对于采用一次性付清全额房款的消费者而言，他们有权直接申请让开发商退还其所有预先支付的款项及其相应的利息收益。然而，对于选择按揭贷款、公积金贷款进行购屋的消费者来说，情况可能会显得较为复杂。实际上，操作流程通常是开发商将应予退还的购房款分为两大部分，其中属于消费者首付款金额的部分将会直接返还给消费者，而属于消费者向银行借取的款项部分则会直接交付给银行，最后被视作消费者已经完成对银行的提前还款义务。银行收到还款后便会立即停止与消费者之间的借款契约。此时，开发商需要向消费者支付其首付款所产生的利息收益，即自消费者开始支付首付款之日起至开发商偿还其部分款项为止这段期间内所累积的利息收益。倘若消费者原先已开始分期偿还按揭贷款，开发商亦应在此时全额偿还消费者每个月的按揭贷款本金与利息收支。此外，若消费者因退房需求而已经入住房屋一段时间，在此期间所产生的折旧费用应由消费者自行承担。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。