买方当事人须首先向卖方发送书面退房通告，关于退房事宜，买方当事人可以选择通过邮寄挂号信件、发送传真或直接拨打电话等途径向房地产开发商表达其意向。若系由房地产开发商自身过失所引发的退房请求，则全部退房过程中所产生的相关损失均需由该开发商负担，这些损失可能涉及到贷款利息的支付、购房初期款项的投资利息、以及购房所需缴纳的各类税费等等。当买卖双方签署的购房合同时，有明确规定的退房赔偿标准时，根据合同约定的条款执行即可。然而，如果是由于买方当事人的贷款申请未能获得批准，或者双方就付款方式未能达成一致意见等因素导致的退房情况，那么卖方无需承担任何赔偿责任。
要求退房后的十五个自然日内，卖方当事人必须妥善处理所有必要的手续。买方当事人在向卖方提出退房要求的十五个工作日之内，卖方应该无条件地全额归还买方已经支付的所有房款，并负责办理买方和贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在此期间，若办理手续或相关文件尚未来得及签署，卖家应该代替买方向贷款银行支付每月的本金与利息。
卖方必须在收到买方的退房通知后，立即将全额购房款退还给买方，并务必办理完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。倘若无法顺利完成上述事项，从接到买方的退房通知之日起，直至买方拿到所有房款为止，卖家每天都需要向买方支付总房价百分之零点一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。