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问题 商铺产权纠纷如何确权卖房
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据相关法规,违约金的最高上限设定为实际损失额的30%以内,具体金额可在双方当事人协商基础上予以明确。若在订立合同时即已确立违约金事项,然而实际损失事件发生后,发现原先约定的违约金金额过高或过低时,则应经过双方妥善商议后,进行相应调整。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/10 1:50:57