若业主适宜并满足了合约中关于退房条件的明确规定，则首先应考虑与开发商进行沟通协议并解决退房相关事宜，这样可以降低诉讼成本并避免繁复的法律程序。然而，若经协调无法达成共识，该当业主还可选择通过司法程序（即提起法律上的程序）或者提交仲栽申请来处理此问题。然而，对于那些不符合退房条件、但由于个人因素比如不喜欢房屋所在的楼层或者房型等问题而需要退房的业主而言，通常事实上是需要承担一定比例的赔偿金责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。