在房地产交易过程中，若涉及到支付定金以确保交易之达成，以下为定金的有序退款方式:(1)如双方经友好磋商，达成解除交易合同的一致意见，则可依照约定退还房款及定金；(2)若是未能就解除事宜进行有效协商，且阻碍合同履行或导致合同目的无法实现的行为构成了根本性违约，那么购房者便丧失向出卖方要求返还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。