倘若购置了小产权性质的房产，同样有可能实现退购变卖。首先可以尝试双方达成共识协商解除房屋购买合同；其次可根据合同内容拟定条款，待双方都达到合同约定或法律规定的终止条件后再采发通知对方解约，并且在通知函件抵达对方之日起正式解除该栋小产权房的交易合同、进行退房之事宜。

《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。