若开发商未能在约定时间内交付房屋，需按照合同约定承担相应的违约责任。此时，业主有权向开发商发送正式书面催告函，敦促其尽快依照合同规定履行义务；若催告信函发出三个月后，仍未见开发商有所行动，则业主可依据合同赋予自身的解除权，要求开发商对此承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。